FC2ブログ
FC2 Blog Ranking

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

「分譲マンションは管理を買え」って言うけれど・・・

相当久しぶりのブログ更新となりました。

本日は気になったニュースがあったので。

前回もそうですが、これまで放置されてきたことに手を付けるような話が
ニュースになるとやはり気になります。

今回は「マンション管理」の話です。

まずはニュース記事を読んでください。


大阪市、分譲マンションの管理状態を調査 築30年以上の400棟

大阪市は分譲マンションの管理状態について初となる調査を始めた。築35年以上の物件を中心とする400棟が対象で、管理組合が機能しているかどうかなどを聞き取る。老朽化した分譲マンションが改修されずに放置されるなどの課題が予想され来年3月までに結果をまとめる。

 大阪市は2004年度に初めて市内の分譲マンションを調査した。調査員が歩いて3172棟あることを確認した。この時のデータを基に12年時点で築35年以上の300棟と築30年以上で管理組合がないとみられる100棟について調べる。市は調査結果を踏まえ、セミナーなどを通じてマンション管理の徹底を呼び掛ける。

[2012/11/14付 日経産業新聞]



この記事はあくまで“大阪市”の話ですが、首都圏はじめマンションが林立する地域では
気にすべき話題です。

築年が古いマンションがすべてそうではありませんが、まだ「管理組合」という組織が
未熟だった、あるいは根本的に「管理組合の組成」が未熟だった頃に建ったマンションでは
マンション管理そのものの価値がよくわからなかった時代の物件が多い
のも事実です。

そうした物件には「管理組合」がなく、適正にマンションの価値が維持されていないことが
考えられます



記事では、この点を憂いており、「セミナーを通じてマンション管理の徹底を呼びかける」
といっています。


そういった築年の古いマンションでは、所有者も高齢になり(売買によって所有者の一部は
若い方もいるでしょうが)、管理組合をいまさら組成すること自体が面倒になっている物件も
間違いなくあるはずです。



そこで、今回のブログの本題です。

ここ最近は以前にも増して、「リニューアル物件(中古物件をリフォームした物件)」の
売り出し事例が増えています。

築年は古いものの、駅近の物件をフルリフォームしたことで中身は新しくし、かつ価格は
手頃な価格になっていますから、一定の人気があるのも頷けます。

それ自体は問題なく、返ってよい話だとも思っています。
(中古物件の有効活用は必要なことです。)


問題とすべき点は、冒頭から話題とした「管理組合」と「マンション管理」です。


立地の良い物件を安く手に入れられることはいいのですが、もし、築30年を超える物件を
購入して、しばらくたったとき(築45年ぐらいから)、本来なら建て替えなど、大きな
マンションにかかわる話が出てこなければなりません



しかし、「管理組合」がない、あるいは管理組合があっても形骸化して機能していない
ということになると、こうした重大な話が出てきません



建物も「人工物」ですから、何もしなければいつかは朽ち果ててしまいます

実は最も重要なのは、普段の建物維持のための管理なのですが、これができていないと
突然、建物が崩壊することがあっても不思議ではありません。


そういった意味でタイトルにあるように「マンションは管理を買え」と言われています。


ところが、記事を見る限り、大阪市という範囲だけでも約12.6%(400÷3172)もの
マンションで管理が不安ということです。


これを首都圏に置き換えると驚くような数のマンションが

マンション管理危機

にあると言えるのではないでしょうか。


それに昨今売買が盛んな「リフォームマンション」。


どうか、少々築年の古いマンションの購入を検討されている方は、一歩踏み込んで

マンション管理がどのように行われているのか

を確認してから購入に踏み切ってほしい
と思うばかりです。


疑問があるときは、仲介業者を始め、様々な専門家に聞いてから判断してください。

住宅購入は大きな買い物ですから。



スポンサーサイト
公式サイト
不動産相談総合サイト 不動産サポート.jp
スポンサードリンク
プロフィール

akitsu

Author:akitsu
不動産コンサルタントの秋津智幸です。
これまで新築マンションや一戸建て、中古物件の仲介、賃貸住宅の募集・管理、不動産投資のコンサルなど様々な不動産実務を経験してきました。
ファイナンシャルプランナーの資格も保有し、不動産ばかりでなくお金のこともご相談にのってきました。

リンク
著書
主なテーマはお金ですが、住宅購入のためのヒントにたくさんのページを割いています。よろしければ是非ご一読ください。
最新記事
カテゴリ
月別アーカイブ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。